Julian Drago
September 22, 2023
Estados Unidos es uno de los destinos más populares para la inversión extranjera en bienes raíces. Hay varias razones para esto, incluyendo un clima de inversión favorable, un alto potencial de retorno y la ausencia de restricciones o impuestos adicionales sobre la inversión extranjera.
En este blog, exploraremos las principales razones por las que deberías invertir en bienes raíces en Estados Unidos.
El gobierno de Estados Unidos no restringe ni prohíbe la inversión extranjera en bienes raíces, por lo que los compradores extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos estadounidenses para comprar y poseer propiedades en el país.
Esto convierte a Estados Unidos en un destino muy atractivo para los inversionistas extranjeros, quienes han adquirido más de 1 billón de dólares en bienes raíces en EE. UU. en los últimos diez años, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR).
Los prestamistas hipotecarios para extranjeros en Estados Unidos ofrecen hipotecas a tasa fija a largo plazo y con tasas competitivas para inversionistas extranjeros no residentes y nuevos residentes en visa, incluso si no tienen historial crediticio en EE. UU.
Esto hace que invertir en bienes raíces en Estados Unidos sea ideal para inversionistas extranjeros, ya que pueden asegurar financiamiento y fijar tasas de interés bajas por 15 o 30 años, dependiendo de sus necesidades y preferencias.
Estados Unidos es un excelente lugar para la inversión inmobiliaria extranjera enfocada en propiedades de alquiler, porque la demanda es alta y es fácil encontrar inquilinos.
El rendimiento bruto anual promedio de alquiler es de 7.7 por ciento, y los precios de renta han estado aumentando. Por ejemplo, el costo de alquiler de un apartamento de dos habitaciones aumentó un 13% en 2021.
Estados Unidos es un excelente lugar para invertir en bienes raíces porque es un país estable con un mercado inmobiliario relativamente estable.
Se espera que los precios de las propiedades aumenten un 17.3% en el próximo año, lo que convierte a Estados Unidos en un excelente lugar para invertir y aprovechar la apreciación del capital en dólares.
Los propietarios de bienes raíces en alquiler en EE. UU. generalmente tienen un excedente mensual de efectivo después de pagar la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad. Esto, junto con la estabilidad y la posible apreciación del mercado inmobiliario, es lo que atrae a los inversionistas extranjeros a este mercado.
Al considerar invertir en bienes raíces en EE. UU., uno de los aspectos más beneficiosos y únicos es obtener ventajas fiscales sobre las inversiones. Aquí está la lista de beneficios fiscales:
Los intercambios 1031 permiten a los inversionistas extranjeros diferir el pago de impuestos sobre ganancias de capital en la venta de propiedades. Esto se logra reinvirtiendo las ganancias en una propiedad inmobiliaria del mismo tipo.
Las propiedades bajo intercambio 1031 también pueden acumular capital y apreciación con el tiempo. Cuando esto ocurre, el inversionista puede realizar otro intercambio 1031 para seguir difiriendo los impuestos sobre ganancias de capital.
No hay límite en la cantidad de intercambios 1031 que un inversionista puede realizar en su vida. Esto significa que los inversionistas pueden hacer crecer su riqueza inmobiliaria libre de impuestos de forma indefinida.
Otra estrategia de diferimiento fiscal para inversionistas inmobiliarios individuales o empresariales es invertir a través de una Zona de Oportunidad Calificada (QOZ). Las QOZ son comunidades económicamente en dificultades que han sido designadas por el gobierno de Estados Unidos como elegibles para incentivos fiscales especiales. Los inversionistas pueden diferir impuestos sobre ganancias de capital al reinvertir esas ganancias en QOZ.
Los inversionistas extranjeros con propiedades en alquiler en EE. UU. están sujetos a una retención del 30% sobre sus ingresos por alquiler.
Sin embargo, pueden deducir gastos como intereses hipotecarios, costos de publicidad y costos de administración de la propiedad de sus ingresos netos por alquiler. Como resultado, los propietarios extranjeros pueden pagar poco o ningún impuesto sobre sus ingresos de alquiler en EE. UU.
Una vez que estés completamente al tanto de los beneficios de invertir en bienes raíces en EE. UU., puedes analizar cómo llevar a cabo el proceso.
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos puede ser una excelente manera para que los inversionistas extranjeros hagan crecer su patrimonio. Al comprender el mercado y trabajar con profesionales con experiencia, los inversionistas extranjeros pueden aumentar sus posibilidades de éxito.
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1. ¿Por qué invertir en bienes raíces en Estados Unidos es atractivo para inversionistas extranjeros?
Estados Unidos ofrece un mercado estable, alto potencial de retorno, fuertes protecciones legales y sin restricciones para la propiedad extranjera.
2. ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Estados Unidos sin ser residentes?
Sí, no existen barreras gubernamentales. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos para comprar y poseer propiedades que los ciudadanos estadounidenses.
3. ¿Es posible que los inversionistas extranjeros obtengan financiamiento hipotecario en EE. UU.?
Sí, existen prestamistas especializados que ofrecen préstamos hipotecarios a inversionistas extranjeros, incluso sin historial crediticio en EE. UU.
4. ¿Qué rendimientos de alquiler pueden esperar los inversionistas en EE. UU.?
Las propiedades en alquiler pueden generar rendimientos atractivos, con un promedio bruto anual de alrededor del 7.7%, dependiendo de la ubicación.
5. ¿Es seguro invertir en bienes raíces en Estados Unidos?
Sí, el mercado inmobiliario de EE. UU. se considera estable, con fuerte potencial de apreciación a largo plazo y un entorno de inversión seguro.
6. ¿Qué beneficios fiscales obtienen los inversionistas extranjeros en bienes raíces?
Los inversionistas extranjeros pueden beneficiarse de estrategias como el intercambio 1031, zonas de oportunidad y deducciones de gastos relacionados con la propiedad.
7. ¿Los inversionistas extranjeros pagan impuestos sobre los ingresos de alquiler en EE. UU.?
Sí, generalmente existe una retención del 30%, pero los gastos deducibles pueden reducir significativamente la carga fiscal efectiva.
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